Најскапиот стан во стара зграда во првата половина од 2024 година е платен 7.500 евра, за стан во белградската општина Стари Град.Највисоки просечни цени на становите во старите згради се токму на подрачјето на главниот град, во општините Стари град, Врачар, Савски венац и Нови Белград.Последната анализа на Републичкиот геодетски завод (РГЗ) покажува дека просечната цена на старите згради во Србија во првата половина од 2024 година изнесувала 1.665 евра за метар квадратен стан, што е за 12 отсто повеќе во однос на истиот период од претходната година. .Просечната површина на стан во стара зграда е 52 метри квадратни, а според структурата, двособни/двособни станови со 38 отсто и еднособен/едно и пол спални со 30 отсто, потоа трособен/трособен со 11 отсто и студија со седум отсто.На прашањето како се оценува вредноста на недвижностите во старите згради во Србија, лиценцираниот проценител на недвижности Милиќ Ѓоковиќ вели дека „кај нас тоа најчесто се прави со приближна метода“, обично врз основа на полуинформации за одредени вредности.„За жал, услугите на проценител не се користат, а тој е единствениот кој може и знае да ја процени недвижноста. Имаме 21 фактор кои влијаат на цената на стара зграда – од староста на зградата, изгледот на фасадата, обликот на станот, зачуваноста, функционалноста… Меѓутоа, кај нас многу работи се прават несериозно, па продавачот на пример ја слуша цената по која се продава некој недвижен имот, а тоа е обично најскапата вредност со која може да се измери цената на неговиот недвижен имот“, истакнува Ѓоковиќ.Услугите на проценител чинат од 200 до 500 евра и соговорникот тврди дека тоа е смешна сума кога некој продава или купува имот од 250.000-300.000 евра.Според него, во другите земји не може да се започне процесот на продажба без проценител.„Проценител е неопходен и за купувачот и за продавачот, бидејќи ако сакам да продадам потребно е да знам колку реално вреди. Ако сакам да купам, треба да знам колку навистина треба да платам“, вели Милиќ Ѓоковиќ.Тој вели дека денес младите најмногу се одлучуваат за нова градба, бидејќи не сакаат да губат време за реновирање на станови во стари згради.„Сега проблемот е да се најде занаетчија за ситни поправки, од водоинсталатери до електричари или плочкари. Проблемот е што сите одат по мегаломански проекти, па од тој аспект новата градба е поповолна опција, особено ако се земе во сметка дека има и гаранции на инвеститорите до две години“, додава Ѓоковиќ.Кога станува збор за старите градби, Милиќ Ѓоковиќ истакнува дека најреални цени, кои се во согласност со квалитетот, се во урбаните населби изградени меѓу шеесеттите и осумдесеттите години.„Зборуваме за квалитетна градба, со проверена статика, за недвижен имот што се градел кога побарала струката, такви недвижнини има во Коњарник, Баново брдо, тоа е градскиот дел на Звездара, Учиќелско насеље… Се другото е прескапо и навистина нема смисла да се плаќа 3.500 евра за квадрат за блокови во Нов Белград“, заклучува соговорникот.