Купувањето куќа е една од најголемите животни одлуки, и финансиска цел и емоционален скок во неизвесност. Фарнош Тораби, експерт за лични финансии и автор на наградуваниот подкаст „So Money“, ги слуша приказните на своите слушатели за пронаоѓање на нивниот идеален дом повеќе од десет години.
– Во текот на 25 години купив три имоти. Го доживеав тоа искуство во моите дваесетти, триесетти и четириесетти години, во различни животни околности и на различни пазари. Секогаш имајте ја предвид вашата сопствена ситуација и консултирајте се со доверлив финансиски експерт за конкретни совети – напиша Фарнош за CNBC Make It.
Куќата што ја купувате не мора да биде ваш дом засекогаш
„Го купив мојот прв стан во Њујорк во 2004 година, на 24-годишна возраст. Беше мало студио на седмиот кат од зграда на Апер Вест Сајд, над еден бар. Ги надминуваше границите на мојот буџет и постојано се грижев дали сум донела правилна одлука, но верував дека тоа ќе биде мој дом засекогаш.“
Од 2009 до 2011 година, изнајмив втор стан и го задржав студиото, кое на крајот го продадов во 2014 година. Во 2011 година, мојот сопруг Тим и јас купивме поголем стан во Бруклин. Таму одгледавме две мали деца девет години и мислев дека тоа ќе биде наш дом засекогаш.
Сепак, во 2020 година сфативме дека сакаме повеќе простор, двор и различно училиште за нашиот син. Потпишувањето на договорот за куќата беше стресно, особено затоа што беше почеток на пандемијата, кога сè изгледаше неизвесно.
Денес живееме во северен Њу Џерси, на улица полна со дрвја. Не велам дека ова е нашиот вечен дом, но се надевам дека ќе биде барем дом додека децата не завршат училиште и ќе видиме што ќе се случи со даноците на имот. И тоа е сосема во ред.“
Најдете некој што добро го познава локалниот пазар
„Многу сум благодарен на нашиот последен агент. Таа многу добро го познаваше пазарот во нашиот град и беше сигурен водич кога стануваше збор за ангажирање адвокат за недвижности и инспектор за сè да тече непречено.“
Домовите можат да бидат објавени на пазарот во четврток, да бидат разгледани во текот на викендот и да бидат под договор веќе во понеделник. Можеби ќе имате само 30 минути за да го разгледате имотот и неколку дена за да поднесете понуда.
Локалните агенти разбираат како се однесуваат одредени населби, како функционираат цените и какви домови се достапни пред тие дури и да се појават на пазарот.“
Не започнувајте со пребарување додека не го утврдите вашиот буџет
„Лесно е да пребаруваш огласи, да се возбудуваш за недвижности и да сонуваш за нов дом, без да имаш јасна слика колку можеш да си дозволиш. И мене ми се случило многу пати.“
Значи, пред да ви се развесели имагинацијата, разговарајте со вашата банка или кредитен советник за да одредите колку кредит можете да добиете, какви се вашите опции за аконтација и дали имате проблеми со кредитната историја или долгот.
Сето ова влијае на каматната стапка кога ќе дојде време за рефинансирање на кредитот. Друг совет е да ја проучите целата документација пред да стане итно. Последното нешто што го сакате е трескаво да читате правни документи додека одлучувате за тоа што може да биде најголемата куповина во вашиот живот. Поставете ги сите прашања на време.
Фразата „дом од соништата“ може да го зголеми притисокот
„Мојата осумгодишна ќерка неодамна ме праша: „Зошто ти и тато ја одбравте токму оваа куќа?“. Јас одговорив дека има многу од она што го бараме – доволно соби, добра кујна, двор и рамна улица идеална за возење велосипед и нема поплави кога врне силно.“
Не реков дека е совршена, бидејќи тоа не би било вистина. Сепак, можеме да си замислиме себеси како живееме тука и сме среќни. И тоа се вклопуваше во нашиот буџет. Наместо да се прашувате: „Дали ова е мојот дом од соништата?“, поставете си три прашања:
Можам ли да се видам тука барем пет до седум години?Дали оваа рата сè уште ми дозволува да штедам и инвестирам?Дали ова ми одговара на тоа кој сум сега, а не на тоа кој мислам дека треба да бидам еден ден?
Тој начин на размислување го намалува притисокот и ви помага да се фокусирате на она што е навистина важно.“
Исфрлете го зборот „треба“ од вашиот вокабулар
„Купувањето или изнајмувањето не е за тоа што „треба“ да правите, што вашите родители мислат дека е правилно или што прават вашите врсници. Станува збор за тоа што ви го поддржува животот во моментот.“
Можеби ќе сакате да купите затоа што:
Сакате сигурност на фиксна рата наместо непредвидливо зголемување на киријатаПодготвени сте да се смиритеСакате да изградите капитал наместо парите да одат за киријаСакате поголема контрола врз просторот во кој живеетеПланирате семејство или долгорочна иднина
„Кога го знаете вашето „зошто“, целиот процес станува многу помалку застрашувачки. На крајот, нема погрешен избор. Постои само она што ви одговара“, напиша таа.
The post Купила три куќи за 25 години и открила како: Ако ги знаете одговорите на овие 3 прашања, ќе поседувате недвижен имот побрзо отколку што некогаш сте сонувале appeared first on Во Центар.
Пронајдете не на следниве мрежи:
