Агентите за недвижности и економистите анализираат дали овој земјотрес може да ги намали цените на квадратните метри во Белград и Нови Сад.
Банкротот на Алта банка го отвори прашањето за судбината на парите на клиентите, но и последиците врз пазарот на недвижности, од плаќање кирии до купување станови . Руските граѓани кои вршеле финансиски трансакции преку оваа банка беа особено погодени.
И додека некои предупредуваат на неизвесност, други веруваат дека станува збор за привремено нарушување. Дали овој случај ќе го спречи купувањето и продажбата и ќе ги намали цените на становите или пазарот ќе се прилагоди брзо?
За многу граѓани, новосоздадениот проблем не се само парите што останале недостапни, туку и обврските што не можат да чекаат. Кирии, сметки, дневни трошоци, но и веќе започнати купувања на станови.
Сето тоа сега зависи од тоа колку брзо граѓаните ќе најдат начин повторно да располагаат со своите средства. Ова особено се однесува на руските граѓани, од кои голем број имале отворени сметки во Алта банка.
Иако експертите проценуваат дека неговото значење за купување и продажба на недвижности не било големо, за некои странски државјани тоа било речиси единствената опција.
„Најголемиот проблем е за оние кои веќе направиле аконтација. Тоа значи дека уплатата на аконтацијата поминала преку Алта банка. Во Алта банка, на пример, имаат 200.000 евра. Тој направил аконтација, дал 20.000 евра преку својата девизна сметка и сега треба да го отплати тој стан. Сега имате две опции: или да почекате со неизвесен рок кога ќе биде, или да го раскинете договорот. Сега прашањето е што ќе се случи со аконтацијата“, рече тој. Миилиќ Ѓоковиќ, експерт за недвижности.
„Како имате ситуација каде што ефективната побарувачка е намалена затоа што средствата на некои луѓе се блокирани преку ноќ? Ова веројатно ќе се прелее на пазарот на недвижности до одреден степен, без разлика дали ќе побараат одложување, попуст или едноставно ќе бараат поевтини недвижности. Но, ова е краткорочен феномен, бидејќи секој што има до 50.000 евра во Алта банка ќе биде платен според шемата за осигурени депозити што постои во Србија“, рече економистот Александар Стевановиќ.
Случајот со Алта Банка сам по себе не треба да предизвика пад на цените, истакна Ѓоковиќ и додаде:
„Тие им земаа пари на луѓето, па не можете да кажете со приватен имот: „Добро, можете да го зголемите данокот ако имате втор стан, трет стан, па имате пет стана, па плаќате повисоки даноци затоа што не живеете во нив“ и така натаму. Можете да го оданочите ако се занимава со издавање под кирија, па преку издавање под кирија можете да го оданочите за еден, втор, трет… Но, не можете да направите нешто со цените. Значи, ние не сме контролирана економија. Ние сме приватен пазар. Можете да работите со што сакате со вашиот стан и тоа е тоа.“
„Многу е веројатно дека нема да имате никаква посебна нова ефективна побарувачка. Сепак, ќе имате намалување на понудата на пазарот. Имаме многу единици кои не се користат. Имаме многу пари кои влегле во секторот на недвижности бидејќи немале друго место каде да влезат и да дадат плод со стапка што е повисока од каматната стапка во банката. Значи, она што е многу веројатно да се очекува е дека голем дел од станбената изградба што сега беше прекумерна во Србија ќе престане и дека цените на становите ќе стагнираат, веројатно едвај одржувајќи ја инфлацијата“, додаде Стевановиќ.
Засега, нема причина да се очекува ненадеен пад на цените на становите само поради затворањето на Алта банка. Квадратен метар во Белград, во зависност од локацијата и квалитетот, приближно се движи помеѓу 3.200 и 3.400 евра, додека во Нови Сад цените генерално се помеѓу 2.500 и 2.800 евра.
Со други зборови, проблемот на Алта банка може да ги забави трансакциите со недвижности, но дали квадратурата навистина ќе стане поевтина ќе зависи првенствено од понудата, побарувачката и условите за кредитирање, заклучуваат експертите.
The post Дали цените на становите во Србија ќе паднат поради банкротот на Алта банка? Експертите објаснија што следува appeared first on Во Центар.
