По долгогодишен континуиран раст, цените на недвижностите во Германија паднаа во 2023 година. Тоа беше историски пад – најголем во последните 6 децении, но тој тренд сега е запрен.Цените полека повторно растат, вели експертот за недвижнини Мишел Фојгтландер од Германскиот економски институт.„Тоа е поврзано со подобрувањето на општите услови и благиот пад на каматните стапки, како и со порастот на цените за изнајмување. Тие трендови продолжуваат“, рече тој.Атрактивни цениЛокацијата останува одлучувачки, но и ограничувачки фактор при купување на недвижен имот. Разликите се огромни: ако барате семејна куќа од околу 120 квадратни метри со гаража во Минхен, во просечен или малку подобар станбен дел, треба да се пресметате со цена од околу 1,6 милиони евра, покажуваат податоците на градежната компанија ЛБС. Во Мајнц ваква куќа чини околу 750.000 евра, а во Магдебург околу 300.000.Предкризното ниво на пазарот на недвижности во 2023 година сè уште не е достигнато, нагласува Јорг Утехт, претставник на компанијата за кредитни услуги Интерхип.Цените во Германија како целина во моментов се во просек уште пет проценти под највисоките вредности, вели Утехт и додава дека затоа цените сега се „атрактивни“.Каматите полека паѓаатЗа динамиката на пазарот на недвижности клучна е и монетарната политика на Европската централна банка (ЕЦБ). Во 2024 година, ЕЦБ четири пати ги намали каматните стапки, последен пат на ниво од три проценти. Тоа се одрази и во кредитното работење на банките.Просечната каматна стапка на десетгодишниот заем на крајот на 2024 година во Германија беше меѓу три и три и пол проценти. Во 2023 година достигна врв од над четири проценти. За купувачите на недвижнини, таа разлика е огромна, вели Јорг Утехт.3боруваме за неколку стотици евра месечно, а на годишно ниво е неколку илјади евра помалку од она што се плаќало во 2023 година.Проблеми со новата градбаСето ова значи дека пазарот на недвижности повторно станува подинамичен, но исто така значи дека за многумина во Германија, особено во големите градови, сè уште е тешко да си дозволат купување имот. Проблематично е и тоа што динамиката не ги допира сите сегменти.Посебно загрижува новата градба.Сегашната германска влада очигледно не успеа да ја постигне целта што си ја постави – изградба на 400.000 нови станови секоја година.И претставникот на Interhip Utecht и економскиот експерт Мајкл Фојгтлсндер ја повикуваат идната германска влада да обезбеди повеќе стимулации, на пример преку олеснување на даноците на недвижности или значително зголемување на субвенциите за нови градби.За купување на недвижен имот често не доаѓа предвид поради недостаток на почетен капитал, истакнува Фоигтландер.Како што наведува, итно е потребен дополнителен стимул за изградба на станови.„Јасно е дека активноста за изградба на станови мора да се зголеми“, вели експерт од Германскиот економски институт.Купи сега или почекај уште малку?Што треба да направат потенцијалните купувачи, да купат имот сега или да чекаат?Тешко е да се одреди совршениот момент, нагласува Фоигтландер.Примамливо е да се чека најдобриот момент, но „тоа е како на берзата, никогаш не сте го постигнале најдобриот момент. Мислам дека е поважно да изберете имот во кој сакате да живеете долгорочно или под кирија, па ако можете финансирајте го купувањето, тогаш дефинитивно треба да ги искористите предностите“.Трендот го покажува следново: сосема е можно во време на високи закупнини и дополнително опаѓање на каматните стапки, цените на недвижностите повторно да пораснат во текот на 2025 година.Во секој случај, побарувачка има. Проблемот е што на многу купувачи им недостасуваат финансиски средства.